华夏幸福怎么这么有钱~ + ~华夏幸福怎么这么有钱啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华夏幸福怎么这么有钱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍华夏幸福怎么这么有钱的解答，让我们一起看看吧。

华夏幸福的背景？

华夏幸福人寿保险是银保监会批准成立的国有企业控股的股份制人寿保险公司,从公司的背景来说是正规的。其上市的产品必须通过银保监会的审核,上市以后还要受到银保监会的监督,因此产品也是正规的。事实上,很多小保险公司虽然名气小,但不管公司还是产品都是正规合法的。

为什么华夏幸福利润高达72亿元，却债券贷款违约呢？

这件事说明房地产企业流动性比利润更重要。

房地产是典型的高周转行业，需要大量的资金运作。利润是什么？是企业赚到的钱。但赚到的钱不一定是现金，也有可能是应收账款，也有可能是存货，甚至可能是资产的增值。但问题是，利润如果不能转化成现金，那么企业就需要不断增加负债，长此以往，资金链就会出现状况。

我不清楚华夏幸福的具体运作，但通过其债务爆雷可以知道其现金流十分脆弱。华夏幸福似乎屯的地都不是太好，所以其开发的房地产去化率不高；另外与政府协议造城，导致应收账款高企，也是拖死企业的因素之一。

总之，不少房地产企业在债务红线政策出台之后，遭遇了流动性困难，这是之前盲目扩张埋下的祸根。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

房地产公司签收销售合同，收到预售款，财务报表只是算合同负债，不算利润。只有交房后收到尾款才开始记为利润。因此，报表上去年的利润，并不代表去年才收到的现金流。

房地产公司一般都是大量借债去买地，然后开发，销售，资金占用周期较长。如果大量造好的房子，卖不出去，就没有销售回款来支付到期的负债了。

华夏幸福的土地和造好的房子大部分在环北京的河北小城市，因为国家房住不炒的调控政策，土地和房子大幅贬值，销售不出去。

现在国家规定三道红线，高负债的房地产公司新借债受到严格限制，前期大量借的债，就没有钱来还了

华夏幸福主要产业布局在北京周边。从2017年3月26号的政府调控限购等一系列金融调控开始，环京区域的房产开始降温。期间华夏幸福也多次抛售储备地块儿，引入平安等资本运作方式，包括业绩对赌等。买涨不买跌的想法深入人心，购房者数量直线下降，为了加快销售，首付分期等政策层出不穷，销售难度增加的同时，回款周期延长，流动资金自然是紧张。一系列恶性循环下来，造成债务违约，商誉减值。资本公司、对赌公司和竞争对手自然是要落井下石换取对自己更大的利益喽。利润也有可以通过合并报表来体现。现在市场重视的是现金流，简单点说就是谁有现金我跟谁做生意，支票承兑都没有现金好使，更别说还没有到账的钱了。纯手工码字，欢迎一起探讨。

比如你一年做一个项目，所有成本100万，签的合同是120万，这样你的利润表中你就有20万的利润，结果你一分钱都没收回来，你经营性现金流量就是负的100万。还是得破产

房地产公司高负债是共性，但它的生命线是流动性！

华夏幸福现有负债共2100亿元，其中50多亿元已逾期，公司目前可以动用的现金只有8亿，不足清偿到期债务。这是压倒骆驼的稻草！如同火苗，会传递到各个债权人，从而使整个骆驼仆街！

华夏幸福之所以走到今天的困难局面，主要原因有四条

一是外部环境，特别是去年疫情来，环京地区房地产市场陷入冷清；二是错判环京地区的房地产，布局出现战略失误；三是收购兼并太过冒进，占压了大量资金；四是前几年扩张速度过快，管理粗放。

华夏幸福虽遇到困难，但资产质量还是不错的。当地政府也正在想办法为企业纾困，相信华夏幸福必会走出困境重现辉煌的。

华夏幸福为什么发展那么好，靠的是什么？

华夏幸福从2002年起，就从房地产商转向，专营产业地产领域。定位与产业新城服务商。华夏幸福与其他房地产商不同之处在于，不需要通过招拍挂方式拿地，土地储备是通过与政府合作开发的PPP方式，园区土地是排他性的，华夏幸福是随需取用，这样就不需要在土地储备上占用大量资金。

房地产开发拼的是现金流以及资金周转速度。

在房住不炒的政策指引下，华夏幸福的产业新城开发模式，优势获得了极大体现。公司营收从2013年的740亿，猛增到2017年的3758亿。

目前，各大房地产商也纷纷效仿华夏幸福，做产业地产开发，但产业地产与传统住宅地产开发有很大区别，华夏幸福的模式可以借鉴，但招商运营体系，却不是短期可以建立起来的，招商运营人才储备，也是一大困难。

所以，华夏幸福经过十五年沉淀，所累积的先发优势，在最近两年产业地产爆发增长的大背景下，有了迅猛发展。其他房地产商短期想要补足行业壁垒，并不容易。

看到过无数研究华夏幸福这家公司的人的言论，恍然一看，说得好像是这么一回事儿，但是仔细一想，也不是这么一回事儿啊。仔细想想，谁在哪儿看到过这家公司把自己称为房地产公司的呢？他从不把自己当回事儿的事，被专家们谈得头头是道！为什么他宣称的都是项目地请他去开发呢？不是他去竞拍土地呢？为什么事他和当地合作开发呢？如果你没有搞明白这中间的事儿是怎么一回事儿，那你说的其他都不是这回事儿。

我不知道华夏人有多么幸福。

不过我们华夏人吃苦耐劳，敢拼敢干敢闯，勤俭持家，善于积蓄。造就了一些幸福的家庭。仅有这些不够，还须政策的引导。国力的昌盛，科技的振兴，文化的崛起，国防实力的雄厚，不然这个幸福难以实现。

国富民强，才能显现一个国家的综合实力，才能在税收养老，住房，看病教育方面倾斜于民。大河无水小河干，就是这个理。

在科学发展这块，一直是我们政府抓得紧你地方，不然就没有今天的繁荣。

文化是人们的精神享受和时代背景的写照。我不敢想象，一个没有文化或文化一蹶不振的民族，是个什么样的民族。其中道理，大家也明白。

放眼当今世界，一个国家的科技与国防实力雄厚与否，决定着在世界上的话语权，至少没人敢欺负我们国家了。小的摩擦难以避免。不用我们操心，安心于手下的工作，就等于支持了国家。遥想当年，帝国主义列强公然在我境内大上海，写出了“华人与狗不得入内”，何等狂妄。

今天，无论哪个国家，老美也不敢啊！就是在他的境内，他敢吗？前几年，西方战争危机，撤侨足以证明做一个华夏人的幸福。

不过希望大家也不要骄傲，莫说我们国家与大国有差距，就是没有差距，也不能骄傲。塌下身子，做好手下工作就是为国家建设增砖添瓦，让我们华夏人更幸福一些不更好吗？！

到此，以上就是小编对于华夏幸福怎么这么有钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于华夏幸福怎么这么有钱的3点解答对大家有用。